قیمت پروژه پدافند ارتش در ۱۴۰۵؛ هزینه واقعی خرید دفترچه چقدر است؟
برای پروژه پدافند ارتش نمی‌توان تنها با یک نرخ متری، هزینه نهایی خرید را اعلام کرد. مبلغ اولیه ممکن است علی‌الحساب باشد؛ متراژ مبنای محاسبه با متراژ مفید واحد تفاوت داشته باشد و اقساط یا تعدیلهای دیگری نیز مطالبه شود. تازه همه این پرداخت‌ها به معنی تحویل نزدیک واحد نیست.
برای خریداری که قرار است چند میلیارد تومان به آرین سازه یا تعاونی طرف قرارداد بپردازد، سؤال اصلی این است: از امروز تا تحویل احتمالی، مجموعاً چه مبلغی باید بپردازم و چه بخشی از آن هنوز نامعلوم است؟ پاسخ باید در قرارداد، صورت‌حساب و برنامه ساخت پیدا شود؛ نه در عبارت کوتاه یک آگهی. برای شناخت انواع قرارداد و ریسک‌های ورود، راهنمای خرید پروژه پدافند ارتش را بخوانید.
قیمت پروژه پدافند ارتش؛ عدد اعلامی دقیقاً بابت چیست؟
طبق اطلاعات ارائه‌شده به جامعه خریداران، نرخ متری ۷۵ میلیون تومان علی‌الحساب برای پروژه مطرح شده است. در یک لیست قیمت ارسالی با نشان آرین سازه نیز نرخ ۶۰ میلیون تومان علی‌الحساب دیده میشود. تاریخ و شرایط این دو پیشنهاد باید پیش از مقایسه مشخص شود؛ صفحه خرید فعلی سایت نیز عدد دیگری را نقل کرده است. بنابراین هیچ‌یک از این ارقام را نمی‌توان بدون تاریخ، قرارداد و مبنای محاسبه، «قیمت قطعی روز» نامید.
نکته مهم در لیست ۶۰ میلیونی، محاسبه قیمت بر اساس متراژ مفید به‌اضافه ۲۵ درصد مشاعات است. برای نمونه، مبنای محاسبه واحد ۱۰۰ متر مفید در آن جدول ۱۲۵ متر است: مبلغ پایه آن ۷٫۵ میلیارد تومان میشود، نه ۶ میلیارد تومان. این مبلغ هم در همان برگه «علی‌الحساب» معرفی شده است.
آرین سازه و تعاونی باید پیش از دریافت پول روشن کنند نرخ اعلامی روی چه متراژی اعمال میشود و کدام مبالغ خارج از آن قرار دارند. خریدار نباید تفاوت قیمت تبلیغ‌شده و مبلغ قرارداد را پس از امضا کشف کند.
برای محاسبه هزینه، این پنج ردیف را کنار هم بگذارید
| جزء هزینه | پرسشی که باید پاسخ مکتوب داشته باشد |
|---|---|
| مبلغ ورود یا پیش‌پرداخت | امروز دقیقاً چقدر و به حساب چه شخص حقوقی پرداخت میشود؟ |
| قیمت پایه و متراژ | نرخ متری روی متراژ مفید اعمال میشود یا مشاعات هم به آن افزوده شده است؟ |
| اقساط باقی‌مانده | مبلغ و سررسید هر قسط چیست؟ |
| تعدیل و مطالبات قبلی | چه مبلغی مطالبه شده، مربوط به چه سال‌هایی است و وضعیت اختلاف بر سر آن چیست؟ |
| هزینه‌های هنوز نامعلوم | مبنای محاسبه و زمان اعلام آن‌ها در کدام بند قرارداد آمده است؟ |
جمع مبالغ معلوم، هزینه قطعی تا تحویل نیست. هزینه‌های نامعلوم باید جداگانه و آشکار در تصمیم خریدار دیده شوند؛ نمی‌توان برای آن‌ها عدد دلخواه گذاشت یا نادیده‌شان گرفت.
تعدیلهای قبلی چگونه به هزینه خریدار جدید اضافه می‌شوند؟
در اسناد و بررسی‌های منتشرشده درباره تعدیل، مطالبه مبالغی برای سال‌های گذشته و اختلاف بر سر مبنای محاسبه آن‌ها مطرح شده است. برخی خریداران نیز گزارش کرده‌اند که با مطالبات چندمیلیاردتومانی روبه‌رو شده‌اند. مبلغ و وضعیت هر مطالبه باید با سند همان قرارداد بررسی شود.
اعتراض مهم‌تر به دفترچه‌ای مربوط است که امسال عرضه میشود، اما مطالبه تعدیل سال‌های قبل همراه آن است.
آرین سازه و تعاونی باید پیش از دریافت پیش‌پرداخت اعلام کنند آیا چنین مبلغی وجود دارد، چه مقدار آن پرداخت شده و بر چه مبنایی قرار است به خریدار جدید منتقل شود.
اگر شرکت نمی‌تواند هزینه نهایی را امروز تعیین کند، باید همین محدودیت را صریح بیان کند. پنهان‌ماندن تعهدات قدیمی پشت یک نرخ متری، امکان مقایسه آگاهانه را از خریدار می‌گیرد.
وقتی خریداران قدیمی هنوز واحد نگرفته‌اند، وعده تحویل جدید چه مبنایی دارد؟
در صفحه وضعیت پروژه پدافند، موعد تحویل ۱۴۰۳ و پیشرفت فیزیکی حدود ۳۳ درصد در به‌روزرسانی شهریور ۱۴۰۵ ثبت شده است. درصد پیشرفت، برآورد منتشرشده در سایت خریداران است و روش محاسبه آن باید قابل بررسی باشد. تصاویر میدانی منتشرشده نیز نشان می‌دهند برج‌ها در زمان آن گزارش آماده تحویل نبوده‌اند.
برای خریدار قدیمی، این فاصله یعنی سال‌ها انتظار پس از پرداخت پول. برای خریدار جدید، پرسش این است: آرین سازه و تعاونی با چه برنامه مالی و اجرایی می‌خواهند هم تعهدات قبلی را انجام دهند و هم وعده تازه بدهند؟
تاریخ جدید در آگهی کافی نیست. برنامه تکمیل هر برج، منابع مالی، مراحل باقی‌مانده و گزارش پیشرفت قابل راستی‌آزمایی باید در دسترس خریدار باشد. طبق گزارشات خریداران، شرکت آرین سازه در حال پیشنهاد امضا الحاقیه قرارداد به خریداران قدیمی هست،برای دیدن نمونه سند، الحاقیه قرارداد پروژه پدافند را بررسی کنید.
پول خریداران پدافند کجا هزینه شده است؟
تأخیر تحویل به‌تنهایی ثابت نمی‌کند وجوه خریداران در پروژه دیگری هزینه شده است. بااین‌حال، وقتی دریافت پول ادامه دارد و اعضای قدیمی هنوز منتظرند، مطالبه گزارش مالی کاملاً جدی است.
آرین سازه و تعاونی باید نشان دهند چه مبلغی از قراردادها و تعدیلها دریافت کرده‌اند و این مبالغ چگونه در زمین، ساخت، پیمانکاری و سایر هزینه‌های همین پروژه مصرف شده است. گزارش هزینه زمانی قابل بررسی است که با پرداخت‌ها، صورت‌وضعیت‌ها و پیشرفت فنی تطبیق داشته باشد.
از خریدار پرداخت دقیق و سر موعد خواسته میشود؛ پاسخ درباره مصرف همان پول هم باید دقیق باشد.
پیش‌خرید پدافند چیتگر یا خرید ملک آماده در اطراف تهران؟
اگر بودجه اولیه شما حدود ۴ تا ۵ میلیارد تومان است، آن را فقط با قیمت خانه در چیتگر مقایسه نکنید. در زمان بررسی این مقاله، آگهی‌هایی برای آپارتمان‌های حدود ۶۰ تا ۷۰ متری در اندیشه با قیمت درخواستی حدود ۴٫۲ تا ۴٫۸ میلیارد تومان دیده می‌شد. آگهی، معامله قطعی نیست و موجودی، سند و شرایط ملک باید دوباره بررسی شود.
| محله | متراژ | سال ساخت | قیمت کل | حدود قیمت هر متر | آگهی |
|---|---|---|---|---|---|
| اندیشه فاز ۱ | ۵۸ متر | ۱۴۰۲ | ۳٫۱ میلیارد تومان | ۵۳٫۴ میلیون تومان | مشاهده در دیوار |
| اندیشه فاز ۱ | ۶۵ متر | ۱۴۰۲ | ۳٫۸۵ میلیارد تومان | ۵۹٫۲ میلیون تومان | مشاهده در دیوار |
| اندیشه فاز ۱ | ۵۵ متر | ۱۴۰۲ | ۴ میلیارد تومان | ۷۲٫۷ میلیون تومان | مشاهده در دیوار |
| اندیشه فاز ۱ | ۶۰ متر | ۱۴۰۰ | ۴ میلیارد تومان | ۶۶٫۷ میلیون تومان | مشاهده در دیوار |
| شهرک مریم | ۵۵ متر | ۱۴۰۲ | ۴٫۵ میلیارد تومان | ۸۱٫۸ میلیون تومان | مشاهده در دیوار |
| اندیشه فاز ۱ | ۸۵ متر | ۱۴۰۲ | ۴٫۸ میلیارد تومان | ۵۶٫۵ میلیون تومان | مشاهده در دیوار |
این مقایسه یک تفاوت اساسی را نشان می‌دهد: بودجه‌ای که ممکن است فقط مبلغ ورود به پدافند باشد، در بعضی مناطق می‌تواند بودجه بررسی یک ملک موجود باشد. ملک آماده شاید کوچک‌تر یا دورتر باشد، اما خریدار می‌تواند آن را ببیند، سندش را بررسی کند و درباره امکان سکونت یا اجاره تصمیم بگیرد.
پیش از انتخاب، هزینه رفت‌وآمد، نیاز خانواده و وضعیت سند را کنار کل تعهدات قابل برآورد پدافند بگذارید؛ نه فقط کنار پیش‌پرداخت آن.
خرید امتیاز پدافند یا نگهداری سرمایه در طلا و ارز؟
این مقایسه برای کسی مهم است که شاید پیش از تحویل به پولش نیاز پیدا کند. خروج از امتیاز پروژه به یافتن خریدار، توافق بر قیمت و روشن‌شدن وضعیت قرارداد و مطالبات مالی آن وابسته است. خریدار باید از آرین سازه و تعاونی بپرسد شرایط انتقال یا انصراف دقیقاً چیست.
طلا و ارز نیز نوسان دارند و حفظ ارزش یا سود را تضمین نمی‌کنند. تفاوت مورد توجه اینجاست که می‌توان بخشی از آن‌ها را فروخت، درحالی‌که خروج از یک قرارداد پروژه ممکن است زمان‌بر باشد. در پدافند، علاوه بر تغییر ارزش امتیاز، هزینه نهایی و زمان تحویل نیز هنوز برآوردی نامطمئن دارند.
مقایسه نقدشوندگی و امکان خروج از سرمایه‌گذاری
طبق روایت خریداران، آرین سازه هنگام فروش می‌گوید عضو هر زمان بخواهد می‌تواند انصراف دهد و پولش را پس بگیرد. اما انصراف‌دادن با پس‌گرفتن پول در همان زمان یکی نیست.
در نمونه صلحنامه منتشرشده در سایت، پس از درخواست انصراف، بازپرداخت وجه در چند مرحله پیش‌بینی شده است. برخی خریداران نیز می‌گویند پس از واگذاری دفترچه و امضای صلحنامه، برای دریافت کامل پول خود مدت طولانی پیگیری کرده‌اند. زمان واقعی پرداخت در هر پرونده باید با متن صلحنامه و رسیدهای واریز بررسی شود.
آرین سازه باید پیش از فروش روشن کند: انصراف تحت چه شرایطی پذیرفته میشود؟ دفترچه در چه زمانی تحویل گرفته میشود؟ هر قسط بازپرداخت چه سررسیدی دارد و اگر شرکت در موعد مقرر نپردازد، خریدار چه امکانی برای پیگیری دارد؟
برای کسی که شاید به سرمایه‌اش نیاز فوری پیدا کند، وعده شفاهی «هر وقت خواستید پولتان را می‌دهیم» کافی نیست. معیار نقدشوندگی، زمان دریافت واقعی پول است؛ نه صرف امکان امضای برگه انصراف.
جمع‌بندی؛ پیش از پرداخت، عدد نهایی و سابقه تحویل را بخواهید
پاسخ صادقانه به پرسش «قیمت پروژه پدافند ارتش چقدر است؟» یک عدد متری نیست. خریدار باید مبلغ ورود، مبنای متراژ، اقساط، تعدیلهای قبلی و هزینه‌های نامعلوم را کنار هم ببیند. سپس سابقه تحویل واحدهای قدیمی و برنامه تکمیل پروژه را بررسی کند.
تا وقتی آرین سازه و تعاونی درباره هزینه‌های باقی‌مانده، مصرف وجوه و زمان‌بندی ساخت پاسخ قابل بررسی نداده‌اند، پرداخت چند میلیارد تومان بر پایه قیمت آگهی، تصمیمی با ابهام جدی است. سرمایه خانواده را با صورت‌حساب کامل و سند بسنجید؛ نه با وعده فروش.
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها
با سلام . بنده خانجان زاده هستم از مالباختگان پروژه
در این پروژه اتمام اقساط و پرداختی ها معنی ندارد. در ابتدا با شما سر یه قیمتی توافق میشود و اقساط تعیین میگردد.
بعد متوجه میشوید که تاریخ پرداخت تعدیلها با عنوان دیگر در قرارداد از دو سال قبل قرارداد لحاظ شده و به شما دروغ گفته شده .
بعد متوجه میشوید که باید تعدیلهای سالانه پرداخت نمایید.
بعد با الحاقیه دیگری هزینه زمین و تراکمن محاصبه و دریاف میشود.
بعد به بهانه قدرالسهم مبالغ دیگر اضافه شده و همین روند هی تکرار میشود.
تا اینکه در نهایت یا شما دیگر توان مالی پرداخت ندارید و مجبور به انصراف میشوید که متاسفانه بازم پولی به شما پرداخت نمیشود مگر اینکه در کش و قوس شکایت مبلغ را با زور طی زمان زیاد که ارزش پول از بین رفته بالاخره به پولتون برسید و در نتیجه ایشان دفتچره را با قیمت روز به فرد جیدد فروخته و یک هم مطن دیگر قربانی این بازی میشود یا اینکه انصراف ندهید و به سمت شکایت روید تا بتوانید پولتون را به نرخ روز دریافت کنید.