تجربه خریداران پروژه پدافند ارتش؛ قبل از خرید امتیاز چه بدانیم؟

پیش از خرید قرارداد پروژه پدافند ارتش، باید از آرین سازه و تعاونی آرین ستاره همت غرب به عنوان سازنده پرسید: چرا خریدارانی که سال‌ها پیش پول پرداخت کرده‌اند، هنوز درباره تحویل واحد، تعدیل و بازگشت وجه پس از انصراف اعتراض دارند؟

در روایت‌های منتشرشده خریداران، بعضی اعضا از تغییر دفترچه و شرایط مالی پس از ورود به پروژه گفته‌اند؛ برخی از گذشت موعد تحویل و برخی از پرداخت‌نشدن وجه در موعد صلح‌نامه. این روایت‌ها به‌تنهایی نتیجه هر اختلاف را ثابت نمی‌کنند، اما سابقه‌ای هستند که خریدار جدید حق دارد پیش از سپردن سرمایه‌اش ببیند.

خریداران پدافند با چه وعده‌ای وارد شدند و چه قراردادی دریافت کردند؟

برای خریداران قدیمی، اختلاف از روزی شروع نشد که موعد تحویل گذشت. بعضی از آن‌ها می‌گویند شرایطی که هنگام پرداخت پول شنیده بودند، با دفترچه‌ای که بعداً دریافت کردند یا شرایطی که در ادامه به آن‌ها اعلام شد، یکسان نبود. آرین سازه و تعاونی باید توضیح دهند خریدار در لحظه پرداخت، دقیقاً کدام تعهد مکتوب را پذیرفته است.

وعده تحویل در برابر تاریخ ثبت‌شده در دفترچه

رضا ده‌نبی در روایت خود می‌گوید سال ۱۳۹۸ با وعده تحویل در ۱۴۰۱ وارد پروژه شد. به گفته او، پس از پایان اقساط اولیه، تبدیل دفترچه و اقساط تازه مطرح شد و موعد تحویل به ۱۴۰۴ تغییر کرد و در حال حاضر نیز موعدهای تحویل 1407 و 1408 توسط شرکت مطرح شده است. این تجربه یک سؤال روشن پیش می‌گذارد:

اگر موعد تحویل تغییر می‌کند، خریدار با چه سندی و تحت چه شرایطی به تغییر رضایت داده است؟

برای کسی که امروز پیشنهاد خرید می‌گیرد، تاریخ شفاهی فروشنده کافی نیست. باید تاریخ درج‌شده در قرارداد همان دفترچه، شرایط تغییر آن و تعهد طرف قرارداد در صورت تأخیر را پیش از پرداخت ببیند.

امیرحسین افشاریان در ویدیو ای که درسایت خریداران بارگزاری کرده است، از خرید امتیاز پروژه پدافند ارتش در سال 1399 با وعده تحویل در 1402 روایت میکند که با وجود پرداخت تمامی اقساط و تعدیل ها همچنان منتظر دریافت واحدی هست که شاید هیچگاه قرار نیست ساخته و تحویل شود.

تغییر دفترچه، متراژ یا شرایط پس از پرداخت اولیه

زهرا تقی‌عرب روایت کرده که پس از ورود از پروژه افرا به پدافند، دفترچه جدید را حدود شش ماه بعد از پرداخت پول دریافت کرده است. در گفت‌وگوی ارسالی خریداران نیز عضوی گفته هنگام تبدیل دفترچه آبی به طلایی، متراژی که برای امتیاز او محاسبه می‌شد تغییر کرد. این موارد، روایت افراد از قراردادهای خودشان است و برای داوری درباره هر معامله باید دفترچه‌های قبل و بعد کنار هم بررسی شوند.

دریافت پول پیش از روشن‌شدن متن نهایی دفترچه، خطر را به دوش خریدار می‌اندازد. آرین سازه و تعاونی باید پیش از دریافت وجه مشخص کنند طرف قرارداد کیست، امتیاز به چه واحد یا حقی مربوط می‌شود، کدام تعهدات قبلی منتقل می‌شود و آیا برای ادامه عضویت امضای دفترچه یا الحاقیه تازه لازم خواهد بود.

تجربه اعضایی که اقساط دادند، اما واحد تحویل نگرفتند

پرداخت به‌موقع برای خریدار یک انتظار روشن ایجاد می‌کند: شرکت نیز طبق قرارداد ساخت را پیش ببرد و واحد را در موعد مقرر تحویل دهد. اعتراض بسیاری از اعضای قدیمی پدافند این است که اقساط، و در مواردی تعدیل، از آن‌ها دریافت شده اما انتظار برای تحویل ادامه دارد.

موعدهای سپری‌شده و وضعیت قابل مشاهده ساخت

عباس حسین‌خانی در روایت خود می‌گوید پیش‌پرداخت، اقساط و مبلغ الحاقیه را بدون تأخیر پرداخته و طبق الحاقیه، موعد تحویل واحدش ۲۲ آذر ۱۴۰۳ بوده است؛ بااین‌حال واحدی دریافت نکرده است. این تاریخ و پرداخت‌ها مربوط به قرارداد اوست و برای بررسی مستقل باید با همان اسناد تطبیق داده شود.

در صفحه وضعیت پروژه پدافند، پیشرفت فیزیکی در به‌روزرسانی ۲۰ شهریور ۱۴۰۵ حدود ۳۳ درصد گزارش شده است. آخرین گزارش میدانی انجام شده در شهریور ماه 1405 هم نشان میدهد در مقایسه تصاویر تیر و شهریور ۱۴۰۵، تغییر مرحله‌ای بزرگی در نمای بیرونی این پروژه قابل مشاهده نیست. بنابراین پرسش آرین سازه و تعاونی همچنان پابرجاست: برای واحدهایی که موعد تحویلشان گذشته، برنامه قابل سنجش تکمیل و تحویل چیست؟

هزینه انتظار برای خانواده‌ای که سرمایه‌اش در پروژه مانده است

در روایت یک خریدار ناشناس، او می‌گوید برای ورود به پروژه در سال ۱۳۹۸ آپارتمان خود در کرج را فروخت و سپس با تغییر دفترچه، اقساط و تعدیل‌های تازه روبه‌رو شد. برای چنین خریداری، تأخیر فقط جابه‌جایی یک تاریخ نیست؛ سال‌هایی است که نه خانه قبلی را دارد و نه واحد وعده‌داده‌شده را تحویل گرفته است.

تعدیل‌هایی که خریداران درباره مبنای آن سؤال دارند

اعتراض اعضای پدافند فقط به زیادشدن مبلغ نیست. آن‌ها می‌پرسند این رقم برای کدام دوره، بر پایه کدام بند قرارداد و با چه محاسبه‌ای مطالبه شده است؟ وقتی پاسخ، یک مبلغ کلی یا برگه اقساط تازه باشد، خریدار نمی‌تواند بفهمد دقیقاً بابت چه چیزی پول می‌دهد.

مطالبه تعدیل سال‌های قبل از خرید یک عضو جدید

یکی از اعضا در گروه تلگرامی گفت‌وگوی خریداران ادعا کرده که بهار ۱۴۰۳ وارد پدافند شده، اما برای سال‌های ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ حدود چهار میلیارد تومان تعدیل برای او محاسبه کرده‌اند. او می‌گوید به مبنای محاسبه و آنچه «تعدیل روی تعدیل» می‌داند اعتراض کرده، ولی پاسخ روشنی نگرفته است.

اعتراض به محاسبه تعدیل و مطالبه وجه پس از موعد تحویل

در اعتراض منتشرشده یکی از خریداران به مطالبه تعدیل، به نحوه محاسبه، بدهی ثبت‌شده با وجود ادعای پرداخت اقساط، و مطالبه برای دوره‌های بعد از موعد قراردادی ایراد گرفته شده است.

برای اعضایی که موعد تحویلشان گذشته، مسئله جدی‌تر است: اگر ساخت به‌موقع تمام نشده، مبنای انتقال افزایش هزینه سال‌های بعد به خریدار چیست؟ پاسخ این پرسش در آگهی فروش پیدا نمی‌شود. جزئیات اختلاف نرخ اعلامی و هزینه نهایی را در گزارش قیمت پروژه پدافند ارتش آورده‌ایم؛ اینجا مسئله، تجربه اعضایی است که پس از ورود، با مطالبه تازه روبه‌رو شده‌اند.

انصراف از پدافند؛ از تحویل دفترچه تا انتظار برای بازگشت پول

هنگام فروش، امکان انصراف ممکن است راهی ساده برای کم‌کردن نگرانی خریدار به نظر برسد. اما برای عضوی که سال‌ها پول پرداخته، سؤال اصلی این است که:

پس از امضای انصراف، چه زمانی پول واقعاً به حسابش می‌رسد و تا آن زمان چه مدرکی از حق خود در دست دارد؟

خریدار هنگام امضای صلح‌نامه چه چیزی را باید روشن کند؟

در نمونه صلح‌نامه منتشرشده در سایت، بازپرداخت وجه در چند مرحله زمانی پیش‌بینی شده است. این سند نشان می‌دهد «انصراف» لزوماً به معنی بازگشت فوری پول نیست.

در گفت‌وگوی اعضا، برخی خریداران گفته‌اند هنگام صلح، دفترچه خود را به شرکت تحویل داده‌اند. اینکه با امضای صلح‌نامه دقیقاً کدام حق قراردادی پایان می‌یابد، به متن همان دفترچه و صلح‌نامه بستگی دارد. پیش از امضا باید مبلغ طلب، تاریخ هر پرداخت، تکلیف دفترچه و راه پیگیری در صورت پرداخت‌نشدن، در سند روشن باشد. وعده شفاهی «هر وقت خواستید پولتان را می‌گیرید» جای این بندها را نمی‌گیرد.

تجربه اعضایی که می‌گویند موعد بازپرداختشان گذشته است

رضا محمدبیگی روایت کرده که پس از انصراف در بهار ۱۴۰۴، در مهر همان سال صلح‌نامه‌ای با وعده بازپرداخت مرحله‌ای امضا کرده، اما تا زمان انتشار روایت، اصل مبلغ مورد ادعایش را نگرفته است. فاطمه نصیری نیز نوشته که یک سال از صلح‌نامه‌اش گذشته و وجهی دریافت نکرده است. این‌ها گزارش‌های همان خریداران از وضعیت خودشان است؛ برای تعیین بدهی هر پرونده باید صلح‌نامه و رسیدهای پرداخت بررسی شود.

اگر شرکت آرین سازه انصراف را هنگام جذب خریدار آسان معرفی می‌کند، چرا برخی اعضای انصرافی برای دریافت وجهِ مقرر در صلح‌نامه همچنان پیگیرند؟ تا وقتی زمان واقعی بازپرداخت روشن نباشد، امکان انصراف را نمی‌توان تضمینی برای دسترسی دوباره به سرمایه دانست.

نتیجه شکایت کیفری چه بود و اعضا اکنون چه چیزی را پیگیری می‌کنند؟

اعتراض خریداران به تأخیر و مطالبات مالی را نباید با نتیجه یک پرونده کیفری یکی دانست. دادگاه ممکن است وقوع جرم را احراز نکند، درحالی‌که اختلاف بر سر اجرای قرارداد، تحویل واحد یا بازپرداخت وجه همچنان باقی باشد. برای اعضایی که سال‌ها منتظر خانه‌اند، دانستن نتیجه دقیق پرونده مهم‌تر از شنیدن شعار پیروزی یا شکست است.

قرار منع تعقیب، رأی شعبه ۱۵ و ابرام آن در دیوان عالی

طبق دادنامه منتشرشده در سایت، شعبه ۱۵ دادگاه کیفری یک استان تهران در ۱۱ مرداد ۱۴۰۵ اعتراض ۱۴۸ شاکی به قرار منع تعقیب را رد و آن قرار را تأیید کرد. در تصویر رأی جدیدی که در اختیار جامعه خریداران قرار گرفته نیز دیوان عالی کشور فرجام‌خواهی نسبت به همین دادنامه را رد و رأی را ابرام کرده است.

تفاوت نتیجه کیفری با مطالبه تحویل، وجه یا خسارت قراردادی

در متن رأی ارسالی نیز به امکان پیگیری ادعاهای مربوط به اجرای تعهدات یا خسارت قراردادی از مسیر حقوقی اشاره شده است. در گفت‌وگوی اعضا، خریداران درباره نگه‌داشتن دفترچه، مطالبه وجه صلح‌نامه، اعتراض به تعدیل و شرط داوری سؤال‌های متفاوتی دارند؛ برای همه این وضعیت‌ها یک خواسته و یک مسیر یکسان وجود ندارد.

کسی که امروز قصد خرید دارد، از تجربه اعضای قدیمی چه باید بفهمد؟

یکی از اعضای تازه‌وارد در گفت‌وگوی خریداران نوشته است که چند ماه پس از پیش‌خرید و اتکا به تبلیغات، از اعتراض‌های پروژه باخبر شده است. چنین تجربه‌ای دلیل خوبی است که ترتیب تصمیم‌گیری برعکس شود: اول سابقه تعهدات و متن قرارداد، بعد پرداخت پول.

اگر آرین سازه یا تعاونی وعده تحویل، هزینه قابل پیش‌بینی یا انصراف آسان می‌دهند، پاسخ باید به دفترچه مشخصی که قرار است به نام خریدار صادر شود مربوط باشد. موعد تحویل پروژه مشخص نیست، هزینه تمام شده پروژه برای خریدار نامعلوم هست و کسانی که انصراف داده اند از بلاتکلیفی و عدم پرداخت شرکت ناراضی اند.

پیش از پرداخت، کدام تجربه را با قرارداد خود مقایسه کنیم؟

پیش از خرید، فقط حرف فروشنده را نشنوید؛ ببینید آرین سازه و تعاونی با خریداران قبلی چه کرده‌اند. اعضایی از تغییر دفترچه و متراژ پس از پرداخت می‌گویند. بعضی خریداران امتیاز منتقل‌شده با مطالبه بدهی سال‌های قبل روبه‌رو شده‌اند. برخی انصرافی‌ها نیز می‌گویند موعد صلح‌نامه گذشته، اما پولشان را نگرفته‌اند. قرارداد پیشنهادی خود را با همین تجربه‌ها و اسناد هر مورد مقایسه کنید.

تا وقتی پاسخ مستند و مشخصی برای مواردی که در این مقاله ذکر کردیم ارائه نشده، پرداخت چند میلیارد تومان بر اساس وعده فروش، سپردن سرمایه خانواده به همان ابهام‌هایی است که خریداران قدیمی امروز به آن اعتراض دارند.