گزارش میدانی پروژه پدافند ارتش چیتگر | آخرین وضعیت و تصاویر ۱۴۰۵
پروژه پدافند ارتش چیتگر یکی از پروژه‌های شاخص پیش‌فروش مسکن در منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت آرین سازه اجرا میشود و طی سال‌های گذشته توجه بسیاری از متقاضیان و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. با توجه به اهمیت اطلاع‌رسانی مستند درباره روند اجرای این پروژه، جامعه مستقل خریداران به‌صورت دوره‌ای گزارش‌های میدانی از وضعیت ساخت‌وساز را منتشر می‌کند تا خریداران بتوانند تصویری دقیق‌تر از آخرین شرایط پروژه به دست آورند.
این گزارش بر اساس بازدید میدانی و تصاویر ثبت‌شده در تیر ۱۴۰۵ تهیه شده و صرفاً وضعیت قابل مشاهده از نمای بیرونی پروژه را توصیف می‌کند. به دلیل محدودیت دسترسی به فضای داخلی کارگاه و عدم امکان تصویربرداری از بخش‌های داخلی، این گزارش شامل ارزیابی فنی ساختمان یا اظهار نظر درباره بخش‌هایی که از بیرون قابل مشاهده نیستند، نمی‌شود.
اگر به دنبال بررسی جامع سوابق پروژه، اسناد، روند زمانی وقایع و آخرین اطلاعات منتشرشده هستید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا صفحه «آخرین وضعیت پروژه پدافند ارتش چیتگر» را مطالعه کنید؛ این صفحه به‌عنوان مرجع اصلی پروژه به‌صورت مستمر به‌روزرسانی میشود و اطلاعات تکمیلی مرتبط با این گزارش را نیز در اختیار شما قرار می‌دهد.
به‌روزرسانی جدید – شهریور ۱۴۰۵
مقایسه تصاویر شهریور با گزارش میدانی تیر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که مرحله کلی ساخت پروژه از نظر نمای بیرونی تغییر اساسی نکرده است.
برج‌های ۳۲ طبقه همچنان دارای دیوارچینی در بخشی از طبقات هستند و برج‌های ۴۰ طبقه نیز همچنان عمدتاً با اسکلت فلزی نمایان دیده می‌شوند. در گزارش تیر نیز همین تفاوت میان دو گروه برج ثبت شده بود.
از سوی دیگر، در تصاویر جدید شهریور نیز نشانه واضحی از ورود گسترده پروژه به مراحل پایانی ساختمان مانند اجرای نمای نهایی و نصب گسترده پنجره‌ها در نمای قابل مشاهده برجها دیده نمی‌شود.
| مورد بررسی | تیر ۱۴۰۵ | شهریور ۱۴۰۵ |
|---|---|---|
| برج‌های ۳۲ طبقه | اسکلت + دیوارچینی | اسکلت + دیوارچینی؛ تغییر ظاهری چشمگیر قابل احراز نیست |
| برج‌های ۴۰ طبقه | عمدتاً اسکلت فلزی | همچنان عمدتاً اسکلت فلزی |
| نمای نهایی | مشاهده نشد | مشاهده نمی‌شود |
| نصب گسترده پنجره‌ها | مشاهده نشد | مشاهده نمی‌شود |
| جرثقیل‌های برجی | مستقر در کارگاه | همچنان در محل مشاهده می‌شوند |
| مراحل پایانی ساختمان | در نمای بیرونی مشاهده نشد | در نمای بیرونی به‌صورت گسترده قابل مشاهده نیست |
تصاویر شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهند که پروژه از نظر ظاهری همچنان در حال‌وهوای اجرای سازه و سفت‌کاری قرار دارد. برج‌های ۳۲ طبقه نسبت به برج‌های ۴۰ طبقه جلوتر به نظر می‌رسند و دیوارچینی در بخش قابل توجهی از آنها دیده میشود؛ در مقابل، نمای غالب برج‌های ۴۰ طبقه همچنان اسکلت فلزی است.
نکته مهم برای خریداران این است که اکنون تقریباً دو ماه از گزارش تیر ۱۴۰۵ گذشته است، اما بر اساس تصاویر جدید، تغییر مرحله‌ای بزرگی در نمای بیرونی پروژه ــ مانند ورود گسترده به اجرای نما و نصب پنجره‌ها ــ قابل مشاهده نیست.
خلاصه نتایج گزارش میدانی پروژه پدافند | تیر ۱۴۰۵
بازدید میدانی تیرماه ۱۴۰۵ از پروژه پدافند ارتش چیتگر نشان می‌دهد عملیات ساختمانی در کارگاه متوقف نشده و جرثقیل‌های برجی همچنان در محل پروژه مستقر هستند. با این حال، مقایسه تصاویر ثبت‌شده با بازدید آذرماه ۱۴۰۴ حاکی از آن است که در بخش‌های قابل مشاهده پروژه، به‌ویژه برج‌های ۳۲ طبقه، تغییر محسوسی در میزان پیشرفت اجرایی مشاهده نمی‌شود.
همچنین در زمان بازدید، همچنان اثری از اجرای نما، نصب پنجره‌ها، نازک‌کاری، تأسیسات، آسانسورها و سایر مراحل پایانی ساختمان در بخش‌های قابل مشاهده پروژه دیده نشد.
خلاصه وضعیت پروژه در یک نگاه
- عملیات ساختمانی در کارگاه ادامه دارد.
- جرثقیل‌های برجی همچنان فعال و مستقر هستند.
- در برج‌های ۳۲ طبقه نسبت به آذر ۱۴۰۴ تغییر محسوسی در بخش‌های قابل مشاهده مشاهده نشد.
- برج‌های ۴۰ طبقه همچنان عمدتاً در مرحله اسکلت فلزی قرار دارند.
- اجرای نما، پنجره‌ها، تأسیسات، آسانسورها، نازک‌کاری و محوطه‌سازی نهایی در بخش‌های قابل مشاهده مشاهده نشد.
وضعیت فعلی کارگاه پروژه پدافند
بررسی میدانی انجام‌شده در تیرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فعالیت‌های عمرانی در پروژه همچنان ادامه دارد و تجهیزات اصلی کارگاه از جمله جرثقیل‌های برجی در محل مستقر هستند. با این حال، تصاویر ثبت‌شده نشان‌دهنده تغییر چشمگیر در وضعیت ظاهری ساختمان‌ها نسبت به بازدید پیشین نیست و پروژه همچنان در مراحل ابتدایی ساخت نسبت به مراحل نهایی بهره‌برداری قرار دارد.
آنچه تصاویر تیر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد
در تصاویر ثبت‌شده از پروژه، موارد زیر قابل مشاهده است:
- ادامه حضور جرثقیل‌های برجی در کارگاه
- ادامه وضعیت اسکلت فلزی برجها
- باقی ماندن بخش عمده برج‌های ۴۰ طبقه در مرحله اسکلت
- عدم مشاهده اجرای نما
- عدم مشاهده نصب پنجره‌ها
- عدم مشاهده نازک‌کاری
- عدم مشاهده تأسیسات مکانیکی و برقی
- عدم مشاهده آسانسورها
- عدم مشاهده سیستم‌های اطفای حریق
- عدم مشاهده محوطه‌سازی نهایی
مقایسه پروژه با بازدید آذر ۱۴۰۴؛ آیا روند ساخت تغییر کرده است؟
یکی از اهداف اصلی بازدیدهای دوره‌ای، ثبت روند تغییرات پروژه در بازه‌های زمانی مختلف است. به همین دلیل، تصاویر ثبت‌شده در تیرماه ۱۴۰۵ با تصاویر بازدید آذرماه ۱۴۰۴ از همان بخش‌های پروژه مقایسه شد.
بر اساس این مقایسه، در بخش‌های قابل مشاهده برج‌های ۳۲ طبقه تغییر محسوسی نسبت به بازدید قبلی مشاهده نمی‌شود و وضعیت ظاهری پروژه تا حد زیادی مشابه تصاویر آذر ۱۴۰۴ است. همچنین برج‌های ۴۰ طبقه نیز همچنان عمدتاً در مرحله اجرای اسکلت فلزی قرار دارند.
برج‌های ۳۲ طبقه؛ تغییر محسوسی نسبت به آذر ۱۴۰۴ مشاهده نمی‌شود
مقایسه تصاویر ثبت‌شده از برج‌های ۳۲ طبقه در آذر ۱۴۰۴ و تیر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که در بخش‌های قابل مشاهده ساختمان، تغییر قابل توجهی در میزان دیوارچینی یا سایر اجزای اجرایی مشاهده نمی‌شود.
البته این گزارش صرفاً بر پایه مشاهدات میدانی و تصاویر ثبت‌شده از نمای بیرونی پروژه تهیه شده و درباره فعالیت‌هایی که ممکن است در بخش‌های غیرقابل مشاهده انجام شده باشد، اظهار نظری نمی‌کند.
برج‌های ۴۰ طبقه؛ تغییرات محدودتر نسبت به برج‌های ۳۲ طبقه
بررسی تصاویر دو مقطع زمانی نشان می‌دهد که برج‌های ۴۰ طبقه نیز در این بازه زمانی بدون تغییر نبوده‌اند، اما بخش عمده نمای بیرونی همچنان متشکل از اسکلت فلزی ساختمان است. در تصاویر تیر ۱۴۰۵ نیز، همانند بازدید قبلی، دیوارچینی از نمای بیرونی این دو برج قابل مشاهده نیست.
در نتیجه، دست‌کم بر اساس تصاویر موجود، سرعت پیشرفت این دو برج با برج‌های ۳۲ طبقه یکسان به نظر نمی‌رسد.
جدول مقایسه دو بازدید میدانی پروژه پدافند
| مورد بررسی | آذر ۱۴۰۴ | تیر ۱۴۰۵ |
|---|---|---|
| وضعیت برج‌های ۳۲ طبقه | دیوارچینی موجود | تغییر محسوسی مشاهده نشد |
| وضعیت برج‌های ۴۰ طبقه | اسکلت فلزی | همچنان اسکلت فلزی |
| اجرای نما | مشاهده نشد | مشاهده نشد |
| نصب پنجره | مشاهده نشد | مشاهده نشد |
| تأسیسات | مشاهده نشد | مشاهده نشد |
| آسانسور | مشاهده نشد | مشاهده نشد |
| نازک‌کاری | مشاهده نشد | مشاهده نشد |
| محوطه‌سازی | مشاهده نشد | مشاهده نشد |
پروژه پدافند ارتش چیتگر چه مرحله‌ای از ساخت را پشت سر گذاشته است؟
بر اساس بازدید تیرماه ۱۴۰۵، پروژه همچنان در مرحله اجرای سازه و سفت‌کاری قرار دارد. در بخش‌های قابل مشاهده، هنوز نشانه‌ای از آغاز مراحل پایانی ساخت از جمله اجرای نما، نصب پنجره‌ها، تأسیسات، آسانسورها، نازک‌کاری یا محوطه‌سازی نهایی مشاهده نمی‌شود.
بنابراین، پروژه هنوز وارد بخش قابل توجهی از مراحل پایانی اجرای ساختمان نشده است.
وضعیت فعلی پروژه چه سؤالاتی را برای خریداران ایجاد می‌کند؟
با توجه به مشاهدات میدانی، ممکن است برای بسیاری از خریداران پرسش‌هایی از جمله موارد زیر مطرح شود:
- برنامه زمان‌بندی ادامه اجرای پروژه چیست؟
- چه زمانی مراحل پایانی ساختمان آغاز خواهد شد؟
- علت محدود بودن تغییرات ظاهری پروژه در ماه‌های گذشته چیست؟
- آخرین برنامه رسمی اعلام‌شده برای ادامه عملیات اجرایی چیست؟
پاسخ به این پرسش‌ها نیازمند اطلاع‌رسانی رسمی از سوی مسئولان پروژه خواهد بود و این گزارش صرفاً وضعیت قابل مشاهده پروژه را مستند می‌کند. اگر قصد خرید امتیاز پروژه پدافند ارتش را دارید، مشاهده وضعیت ساخت تنها بخشی از بررسی قبل از معامله است. شرایط قرارداد، سوابق پرداخت، تعدیل‌ها، نوع دفترچه، تعهدات باقی‌مانده و سابقه حقوقی پروژه نیز باید جداگانه بررسی شوند. در راهنمای خرید پروژه پدافند ارتش این موارد را به‌صورت کامل و مرحله‌به‌مرحله بررسی کرده‌ایم.
چرا جامعه خریداران گزارش‌های میدانی منتشر می‌کند؟
یکی از مشکلاتی که بسیاری از خریداران طی سال‌های گذشته با آن مواجه بوده‌اند، نبود یک مرجع مستقل برای مشاهده روند واقعی پیشرفت پروژه بوده است.
به همین دلیل، جامعه مستقل خریداران پروژه‌های پدافند و ستین تلاش می‌کند با ثبت مستمر تصاویر، مستندسازی بازدیدها و انتشار گزارش‌های میدانی، آرشیوی قابل استناد از روند اجرای پروژه ایجاد کند؛ آرشیوی که به خریداران این امکان را می‌دهد تا تغییرات پروژه را در طول زمان مشاهده و با گزارش‌های قبلی مقایسه کنند.
هدف این گزارش‌ها قضاوت درباره عملکرد اشخاص یا شرکت‌ها نیست؛ بلکه ثبت مستند وضعیت پروژه در تاریخ‌های مختلف و ارائه اطلاعاتی است که هر خریدار بتواند بر اساس آن ارزیابی شخصی خود را انجام دهد.
این گزارش در آینده به‌روزرسانی خواهد شد
این گزارش نخستین نسخه از مجموعه گزارش‌های میدانی پروژه پدافند در سال ۱۴۰۵ است و با دریافت تصاویر جدید، بازدیدهای بعدی یا انتشار اسناد قابل استناد، به‌روزرسانی خواهد شد.
اگر شما نیز از خریداران پروژه هستید و تصاویر، فیلم یا اطلاعات مستندی از وضعیت پروژه در اختیار دارید، می‌توانید آنها را از طریق صفحه ارسال مستندات برای جامعه خریداران ارسال کنید. پس از بررسی، اطلاعات قابل انتشار به آرشیو پروژه افزوده خواهد شد.
مطالب مرتبط:
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها
سلام تو رو خدا هیچ کس مثل ما خودش رو به دست مسعود عبدی بدبخت نکنه این آقا حق خوره من سال ۹۸ ازش یک واحد آپارتمان خرید کردم قرار شد سال ۱۴۰۳ تحویل بده به والله تمام دارایی هامون رو ریختم پای این پروژه فکر میکردم این آقا مثل بقیه سازندگان قصدش ساخت هست واحدی که سال ۹۸ به من فروخت ۷۰۰ میلیون وقرار بود ۱۴۰۳ تحویل بده من تا سال گذشته ۲ میلیارد به این آقا به بهانه گران شدن مصالح و تعدیل دادم ولی این از خدا بی خبر پول ما رو خورد و ما از بس غصه خوردیم شب و روز در بیمارستان بخش قلب و…بستری هستیم فرماندهان عزیز ارتش به خدا افرادی که گذاشتی بالا سر عبدی همه رو تطمیع کرده به والله همه با اون هستند چرا شما به کمک ما مردم نمیایید ما به پشتوانه ارتش و به اعتماد ارتش از این عبدی از خدا بی خبر خرید کردیم چرا بازرسی ارتش وارد عمل نمیشه ؟به خدا اینها همش ما رو به شک میندازه چرا هیچ کس به فکر ما مظلومین نیست چرا پروژه رو از عبدی نمی‌گیرید و به پیمانکار دیگه ای واگذار نمی کنید؟؟
این برجها قرار نیست ساخته و تحویل شوند. اگرم داره با سرعت لاکپشت با چند تا کارگر تبلیغ میکنند که کاری انجام میشه صرفا برای بازارگرمی و گول زدن افراد جدید است جهت فروش به اونها.
این پروژه روالش اینه کسب سود هنگفت بر اساس تورم با فروش دفترچه . یعنی دفترچه اعضای قدیمی را با سود ناچیز میخرن تازه پولی هم نمیدن بهشون و اون دفترچه رو با سود کلان طبق روز به اعضای جدید میفروشن. با پولش هم کارخانه راه میندازن، ماشیهای لوکس میخرن، تیم فوتبال میخرن، رستوران میخرن و …
خلاصه که این برجها اگه تا اینجا هم بالا اومده خون بسیاری از ادمها رو تو شیشه کردن و کلی اه و نفرین پشت سر باعث و بانیش هست.
عاقبت خوش نیست برای این برج ، پیمانکارش، مسعود عبدی و شرکتهای تابعه ایشان و حتی حامیانش مثل تعاونی پدافند ارتش که به اعتبار تین نام مقدس ارتش اکثر اعضا وارد این پروژه شدن هرچند که داره از قداستش کم میشه بخاطر سکوت امیران و فرماندهانش در مقابل ظلمی که داره به مالباختگان میشه