خرید پروژه پدافند ارتش؛ قیمت امتیاز، قرارداد، شرایط انتقال و ریسک‌های خرید
خرید پروژه پدافند ارتش؛ قبل از خرید، اعتراض خریداران قدیمی را ببینید
اگر امروز با تبلیغ «خرید پروژه پدافند ارتش» روبه‌رو شده‌اید، قبل از اینکه قیمت، اقساط یا وعده تحویل را بررسی کنید، باید یک واقعیت مهم را بدانید: این پروژه سال‌هاست با اعتراض گسترده خریداران قبلی روبه‌روست.
بسیاری از اعضایی که سال‌ها قبل وارد پروژه شده‌اند، هنوز در انتظار تحویل واحدهای خود هستند و در تجربه های خرید خود از آرین سازه به تأخیر طولانی، تغییر شرایط قرارداد، مطالبه تعدیل‌های جدید، الحاقیه‌ها و افزایش تعهدات مالی انتقاد کرده اند. برخی خریداران نیز با این استدلال که آنچه در عمل اتفاق افتاده با وعده‌های اولیه فاصله زیادی دارد، پیگیری قضایی را آغاز کرده‌اند.
موضوع فقط نارضایتی پراکنده چند عضو نیست. در پرونده کیفری تشکیل‌شده علیه مجموعه مرتبط با آرین سازه، بیش از ۲۰۰ خریدار پروژههای پدافند و ستین با طرح اتهاماتی از جمله کلاهبرداری شکایت کرده‌اند و اعتراض خریداران و اختلافات قراردادی و حقوقی همچنان ادامه دارد.
برای همین، این صفحه یک صفحه تبلیغاتی برای فروش پروژه نیست.
ما قرار نیست فقط بگوییم متری چند است، چند قسط دارد یا شرکت آرین سازه چه وعده‌ای درباره تحویل می‌دهد. سؤال اصلی این است که:
چرا خریدارانی که سال‌ها قبل با وعده ساخت و تحویل وارد پروژه شده‌اند، هنوز معترض‌اند و چرا خریدار جدید باید قبل از پرداخت پول، سابقه همین پروژه و قراردادهای قبلی را بررسی کند؟
در حال حاضر، وب‌سایت فروش پروژه همچنان از موعد تحویل ۳۰ماهه، قیمت متری ۷۵ میلیون تومان و «شفافیت و تضمین قانونی» صحبت میکند. اما خریدار جدید نباید این ادعاهای فروش را جدا از سابقه چندساله پروژه ببیند.
قبل از خرید پروژه پدافند ارتش دقیقاً چه چیزی را می‌خرید؟
در پروژه پدافند، عبارت «خرید امتیاز» میتواند گمراه‌کننده باشد. شما لزوماً یک آپارتمان مشخص و آماده نمی‌خرید؛ ممکن است در حال خرید حقوق قراردادی عضوی باشید که چند سال قبل وارد پروژه شده و در این مدت برای قرارداد او پرداخت، بدهی، تعدیل یا الحاقیه ایجاد شده است.
این موضوع در پروژه‌ای که تعداد زیادی از خریداران قدیمی آن هنوز نسبت به تأخیر در ساخت و تغییر شرایط مالی و قراردادی معترض‌اند، اهمیت بیشتری پیدا میکند. خریدار جدید نباید فقط عددی را که به‌عنوان «حق امتیاز» اعلام می‌شود ببیند و تصور کند هزینه معامله همان است.
قبل از پرداخت پول باید مشخص شود قرارداد فروشنده مربوط به چه زمانی است، تا امروز چقدر پرداخت کرده، چه بدهی یا تعدیلی باقی مانده، آیا الحاقیه‌ای امضا کرده و انتقال امتیاز او دقیقاً تحت چه شرایطی انجام می‌شود.
دفترچه به‌تنهایی ملاک نیست
در پروژه پدافند، رنگ یا نوع دفترچه به‌تنهایی چیزی درباره ارزش واقعی امتیاز ثابت نمی‌کند. دفترچه‌های آبی، طلایی یا نمونه‌های جدیدتر ممکن است از نظر قرارداد، پرداخت‌ها، بدهی، تعدیل و الحاقیه‌ها شرایط متفاوتی داشته باشند.
قبل از خرید، به خود دفترچه اکتفا نکنید؛ سابقه همان قرارداد و وضعیت مالی آن امتیاز را بررسی کنید.
خرید مستقیم از شرکت یا خرید امتیاز عضو قدیمی؛ کدام‌یک دردسر کمتری دارد؟
در پروژه پدافند، این دو معامله را نباید یکی دانست.
اگر از عضو قدیمی امتیاز می‌خرید، مهم‌ترین مسئله سابقه همان قرارداد است؛ یعنی باید معلوم باشد فروشنده چه مقدار پرداخت کرده، چه بدهی یا تعدیلی دارد، چه الحاقیه‌ای امضا کرده و انتقال امتیاز او واقعاً تحت چه شرایطی انجام می‌شود.
اما اگر با عنوان فروش مستقیم یا قرارداد جدید از شرکت وارد می‌شوید، داستان فرق میکند. اینجا باید خود قرارداد جدید را خط‌به‌خط بررسی کنید و فقط به قیمت، اقساط یا وعده تحویل اعتماد نکنید.
به‌خصوص در پروژه‌ای که تعداد زیادی از خریداران قدیمی هنوز نسبت به تحویل، تعدیل و تغییر شرایط قرارداد معترض‌اند، جمله‌هایی مثل «این قرارداد جدید است و به مشکلات قبلی ربطی ندارد» نباید بدون سند پذیرفته شود.
قبل از خرید پروژه پدافند ارتش، فریب قیمت‌های تبلیغاتی را نخورید
براساس قیمت‌های منتشرشده در شهریور ۱۴۰۵، رقمی که فعلاً از طرف شرکت برای پروژه پدافند اعلام می‌شود حدود متری ۷۵ میلیون تومان است؛ در حالی که بعضی کارگزاری‌ها همین پروژه را با ارقام ۶۰ میلیون و حتی ۵۵ میلیون تومان معرفی می‌کنند. همین اختلاف قیمت، قبل از هر چیز یک سؤال جدی ایجاد میکند: بالاخره قیمت واقعی این پروژه کدام عدد است؟
قیمت متری با هزینه تمامشده فرق دارد
عدد متری ۵۵، ۶۰ یا ۷۵ میلیون فقط قیمت اعلامی امروز است، نه لزوماً مبلغی که در پایان برای هر متر تمام می‌شود. در پروژه پدافند باید مانده اقساط، تعدیلها، مبالغ احتمالی الحاقیه‌ها و سایر تعهدات قرارداد را هم روی این عدد گذاشت. تجربه خریداران قدیمی هم نشان می‌دهد هزینه‌ها در طول مسیر ثابت نمانده‌اند. بنابراین قبل از مقایسه این پروژه با قیمت آپارتمان آماده، باید یک عدد مهم‌تر را حساب کرد: اگر پروژه روزی به مرحله تحویل برسد، هر متر واقعاً برای شما چند تمام شده است؟ برای دیدن روش محاسبه و تفاوت مبلغ اولیه با تعهدات بعدی، هزینه واقعی خرید دفترچه پدافند را بررسی کنید.
اختلافات خریداران قدیمی چه چیزی به ما می‌گوید؟
اگر قصد خرید پروژه پدافند را دارید، اشتباه بزرگی است که شکایت‌ها و اعتراضات خریداران قدیمی را مربوط به «گذشته» بدانید. همین اختلاف‌ها نشان می‌دهد قرارداد پروژه در عمل چه دردسرهایی میتواند ایجاد کند.
در اسناد منتشرشده، اعتراض خریداران به نحوه محاسبه تعدیل، مبالغ جدید، الحاقیه‌ها و شرط داوری دیده می‌شود. حتی در سال ۱۴۰۵ پرونده‌هایی درباره اعتراض به تعدیل و اعتبار شرط داوری در جریان بوده است.
الحاقیه جدید پروژه نیز فقط یک اصلاح ساده روی کاغذ نیست؛ در آن درباره مبالغ تکمیلی، تعدیلات و هزینههای ساختمانی جدید صحبت شده است. برای خریدار جدید، معنی این سابقه روشن است: نباید تصور کند رقمی که امروز می‌پردازد پایان تعهدات مالی اوست.
حتی روایت‌های خریداران نشان می‌دهد برخی اعضا پس از سال‌ها پرداخت اقساط با تعدیل‌های جدید و درخواست مبالغ بیشتر مواجه شده‌اند، در حالی که پروژه هنوز فاصله زیادی تا تکمیل داشته است. از نامه نگاری با ریاست قوه قضاییه تا برپایی تجمعات و شکایات کیفری و حقوقی، این‌ها تجربه و ادعای خریداران قدیمی است، اما دقیقاً همان چیزی است که یک خریدار جدید باید قبل از ورود به پروژه بررسی کند.
وضعیت ساخت پروژه؛ چیزی که امروز می‌بینیم با یک پروژه نزدیک تحویل فاصله دارد
قبل از خرید پروژه پدافند، تبلیغات و وعده‌های تحویل را کنار بگذارید و خود پروژه را ببینید.
آخرین تصاویر میدانی شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد در برج‌های ۳۲ طبقه بخشی از دیوارچینی انجام شده، اما برج‌های ۴۰ طبقه همچنان عمدتاً با اسکلت فلزی نمایان دیده می‌شوند. مقایسه تصاویر تیر و شهریور نیز تغییر اساسی در مرحله کلی ساخت از نمای بیرونی نشان نمی‌دهد.
این در حالی است که پروژه از سال ۱۳۹۷ در جریان است و در سایت جامعه خریداران، پیشرفت فیزیکی آن حدود ۳۳ درصد ثبت شده است.
مسئله فقط بالا رفتن اسکلت نیست. بعد از سازه هنوز دیوارچینی، تأسیسات، آسانسور، نما، پنجره، تکمیل واحدها، مشاعات، محوطه‌سازی و مراحل فنی و اداری باقی می‌ماند. تصاویر فعلی نشان می‌دهد فاصله قابل‌توجهی تا وضعیت معمول یک برج آماده تحویل وجود دارد.
برای همین، وقتی امروز دوباره از موعدهای جدید تحویل صحبت می‌شود، خریدار باید بپرسد:
برنامه اجرایی دقیق کجاست و این وعده با وضعیت واقعی کارگاه چگونه قرار است محقق شود؟
خریداران قدیمی سال‌هاست منتظر همان خانه‌ای هستند که بابتش پول پرداخت کرده‌اند. با چنین سابقه‌ای، برای یک خریدار جدید اعتماد به وعده شفاهی یا تبلیغ کارگزاری منطقی نیست.
تا وقتی سرعت واقعی ساخت، برنامه زمان‌بندی و منابع لازم برای تکمیل پروژه شفاف نشده، موعد تحویل فقط یک وعده است؛ نه تضمین تحویل واحد.
قبل از پرداخت بیعانه، این ۸ مورد را مکتوب کنید
در پروژه‌ای با این حجم از اعتراض، تأخیر و اختلاف قراردادی، بیعانه را نباید بر اساس حرف فروشنده یا کارگزار پرداخت کرد. در صورتیکه با وجود چنین ابهامات بزرگی در این پروژه، همچنان تصمیم به خرید دارید، قبل از انتقال هر مبلغی، این ۸ مورد باید روشن و ترجیحاً مکتوب از فروشنده دریافت شود:
- موضوع دقیق معامله؛ دقیقاً کدام امتیاز، دفترچه یا قرارداد منتقل می‌شود؟
- مبلغ واقعی معامله؛ حق امتیاز چقدر است و چه مبالغ دیگری جداگانه باید پرداخت شود؟
- مانده بدهی فروشنده؛ اقساط عقب‌افتاده، بدهی یا هزینه دیگری وجود دارد یا نه؟
- وضعیت تعدیلها؛ چه تعدیل‌هایی صادر شده، چه مقدار پرداخت شده و آیا مطالبه دیگری باقی مانده است؟
- الحاقیه‌ها؛ فروشنده چه اسناد یا الحاقیههای جدیدی امضا کرده و این اسناد چه تعهدی برای خریدار ایجاد می‌کنند؟
- شرایط انتقال؛ انتقال کجا انجام می‌شود و چه تأییدی لازم دارد؟
- تکلیف رد انتقال؛ اگر شرکت یا مجموعه مربوط انتقال را نپذیرفت، پول خریدار چگونه و در چه زمانی برگردانده می‌شود؟
- مسئولیت بدهی‌های قبلی؛ صریحاً مشخص شود هر بدهی مربوط به قبل از انتقال بر عهده چه کسی است.
چیزی که مکتوب نشده، برای چند میلیارد تومان معامله نباید مبنای اعتماد باشد.
قبل از خرید پدافند، یک سؤال ساده از خودتان بپرسید
بسیاری از خریداران قدیمی پروژه پدافند هم روز اول با یک سؤال ساده وارد شدند:
«آیا این پروژه با این قیمت، ارزش خرید دارد؟»
اما مسئله‌ای که بعداً با آن روبه‌رو شدند فقط قیمت نبود؛ بلکه سال‌ها انتظار، تغییر شرایط مالی، تعدیلها، الحاقیه‌ها و بلاتکلیفی در زمان تحویل بود.
خریدار جدید باید از تجربه همین افراد استفاده کند.
قبل از خرید، اول سابقه پروژه را بخوانید
خریدار جدید معمولاً فقط قیمت امروز را می‌بیند؛ اما قیمت یک پروژه، جدا از سابقه آن نیست.
در پروژه پدافند، قبل از هر معامله باید بدانید قراردادی که می‌خرید چه سابقه‌ای دارد، چه تعهداتی همراه آن است و خریداران قبلی با چه مسائلی روبه‌رو شده‌اند.
اگر بعد از بررسی این موارد همچنان تصمیم به خرید داشتید، حداقل با اطلاعات کامل وارد معامله شوید؛ نه فقط با یک عدد جذاب در آگهی فروش.
سوالات متداول خرید پروژه پدافند ارتش
۱. آیا خرید امتیاز پروژه پدافند ارتش یعنی مالکیت قطعی یک واحد؟
خیر. در بسیاری از معاملات، خریدار در ابتدا حقوق قراردادی یک عضو یا قرارداد موجود را منتقل میکند، نه یک واحد آماده. به همین دلیل باید قبل از معامله مشخص شود دقیقاً چه قراردادی منتقل می‌شود، چه تعهداتی باقی مانده و شرایط تحویل چگونه است.
۲. آیا قیمت اعلامی پروژه پدافند، هزینه نهایی خرید است؟
خیر. مبلغ اعلامی هر متر یا حق امتیاز تنها یکی از بخش‌های هزینه است. خریدار باید هزینههای دیگری مانند مانده پرداختی قرارداد، تعدیل‌های احتمالی، اقساط باقیمانده و سایر تعهدات مالی را نیز بررسی کند.
۳. چرا قیمت پروژه پدافند در آگهی‌های مختلف متفاوت است؟
به دلیل تفاوت در نوع قرارداد، شرایط امتیاز، زمان ورود عضو به پروژه، میزان پرداختهای قبلی و مدل معامله. همچنین ممکن است قیمت اعلامی شرکت با قیمت‌هایی که توسط برخی کارگزاری‌ها منتشر می‌شود متفاوت باشد؛ بنابراین مبنای تصمیم باید قرارداد و اسناد معامله باشد، نه فقط عدد آگهی.
۴. آیا خرید دفترچه پروژه پدافند بدون بررسی قرارداد کافی است؟
خیر. دفترچه به‌تنهایی تصویر کاملی از وضعیت یک امتیاز نمی‌دهد. سابقه قرارداد، رسیدهای پرداخت، الحاقیه‌ها، بدهی‌ها و شرایط انتقال باید قبل از معامله بررسی شود.
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها
با سلام
ضمن سپاس از اگاهی رسانی توسط این سایت فقط درنظر داشتم به تمامی افرادیکه قصد پیش خرید کردن این پروژه یا هر پروژه دیگری مانند ستین ، افرا و …. را از شرکتهای تابعه مسعود عبدی دارند به هیچ عنوان انجام ندهند و خود را به چاه نیندازند.
در کل این پروژه ها قصد ساختی نیست و صرفا کسب سود هنگفت بر اساس فروش دفترچه با افزلایش تورم است و اصلا به نیت سرمایه گذاری یا حتی به امید خانه دار شدن وارد این پروژه ها ازطریق شرکتهای مسعود عبدی نشوید.